【百科】购房交付定金如何避免定金纠纷呢？

在购房交易过程中，为了确保交易正常进行，买家向卖家交付定金的现象十分普遍。但是因为定金所产生的纠纷问题也不少，那么我们应该如何避免购房交易的定金纠纷呢？

一、分清预付款和定金的区别

    在二手房交易中，预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。根据相关法律规定，预付款和定金的法律性质不同，无论什么原因，在未签订合同之前，预付款都可以退的。而定金是签订合同后，如果买方单方悔约，那么定金是不能退的。所以一定要分清预付款和定金的区别，否则很容易因为混淆二者的概念而造成纠纷。

二、跳过定金流程

   为了避免买卖双方因为定金而产生纠纷，买卖双方可以委托不和中介公司签订居间协议或委托代办理协议。因为，定金的缴纳并不是签订买卖合同的必经程序，跳过定金交易流程也可以顺利钦定购买协议。因此，直接签订买房、卖方及中介公司的三方协议，这样能够避免因为定金原因产生的纠纷。

三、定金数额不需过多

   作为二手房交易的定金，金额方面不需要过多。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也相对少一些。

四、定金合同要写清

   签订购房定金时一定要注意定金合同的内容，在定金合同中一定要约定好签署正式房屋买卖合同的时限；约定好违约行为的处理方法；如果没能在合同规定时间签订购房合同，定金应该怎么处理等具体细节。

五、认购协议好处多

   购房者在购买二手房时，建议签订认购协议。相对于定金合同来说，认购协议的条款更灵活，也较容易修改。购房者在签订认购协议时，可以尽量将内容偏向于自己，避免对自己不利的条款，尽可能的程度保障利益。