买新房还是买二手房好呢？购房者通常会因为不知道如何选择而犹豫不决，因此错失了一些机会。实际上，新房和二手房在交易条件、贷款年限、交易税费、交房时间等方面存在差异，各有优缺点。
【百科】新房和二手房有什么不同？
2018-10-15
一、在交易条件上有什么不同？
新房：开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。
二手房：业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
二、在贷款年限上有什么不同？
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。而房龄也是影响贷款年限的重要因素，一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年或者更短的贷款年限了。
三、在交易税费上有什么不同？
新房：主要需要缴纳契税等税费，另外还需缴纳房屋维修基金等费用。
二手房：由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
①房产证未满2年的房子：主要是契税、增、值税、个税等税费，还有中介费等费用。
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税等税费，还有中介费等费用。
③满五唯壹的房子：主要是契税等税费，还有中介费等费用。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
四、在交房时间上有什么不同？
新房：如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
二手房：交房时间可以业主协商，一般情况下，出了新房产证，交齐房款后就可以交房了。
另外，新房和二手房在房屋内部方面也有不同，如：
1、装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房，有毛坯房、装修房。
购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
2、户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
3、各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
到底是买新房还是买二手房，购房者可以根据自己的实际情况和喜好而定。
来源：链家网综合整理