尾房通常是指一个楼盘项目卖到最尾,剩下的那几套房子,但并不意味着所以尾盘都是有问题才被剩下的。尾盘能不能买,还得看房子本身好不好。
一、什么是尾房?
顾名思义,尾房就是指一个楼盘项目,销售到结尾,剩下的没卖出去的房源,被称为尾房。常听到的另一个词叫“尾盘”,“尾盘”是指一个项目,分期分批次进行销售,结尾一期的楼盘叫做尾盘。
但需要注意的是,大家不要陷入误区,认为尾盘就是被别人挑剩下的,质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错,价格低廉,相对性比高。
二、尾房能买吗?
尾房能不能买,主要还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势,给大家一个参考。
1.优势
(1)房价较低
相比不是尾房的房源,尾房房价比较低。房价低的原因有两个,一是尾房本身可能存在问题,价各降低后开发商容易销售;二是尾房价格还停留在开盘时期的价格,但由于市场发展,房价上涨,相对当下的房价,房价偏低。
(2)配套成熟
目前市场上存在的尾房,大多数都是现房,可尽快入住。由于前期已有业主入住,小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理方便考察。
(3)风险小
与期房相比较具真实感,免去了购买期房的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险,现房现卖,所见即得。
2.劣势
(1)选择少
尾房数量不多,楼层、朝向、户型等,可供选择的不多。
(2)采光、通风效果不佳
由于楼层、位置的影响,尾房的采光、通风等可能存在的问题。
(3)户型或有缺点
户型不方正,或户型有小瑕疵,都有可能出现。大家在购买之前,可以仔细看看户型图。