【百科】毛坯新房验收学问多

往往有许多购房者觉得检验房屋是二手房交易应该关注的，因此而忽视新房的验收工作，其实不是的，只要是购房了房屋就需要验收房屋，而且不可掉以轻心。那么购买新房检验房屋的时候我们应该关注的是什么呢？

1、验房之前切勿签署任何文件及交任何费用，否则验房时发现的任何质量问题开发商都不承担。

2、产业权证可亲自办理。无需开发商代办，无需给代办理费用。

3、须先验房后收住宅钥匙。未验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取钥匙，办理入住。因为“交钥匙”属房屋交付使用。因此领取钥匙后验房发现质量问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

4、验房过程发现质量问题。一定要白纸黑字写清楚房屋质量问题，开发商承诺的解决时间，双方签名盖章，不可听信开发商口头承诺。

5、收房时必须仔细查看文件。正常交房过程中，业主应查看以下文件：《建筑工程竣工备案表》，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，确认是否与购房合同有出入。

6、在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对以下八个方面多加留意

（1）毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

（2）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

（3）毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

（4）毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

（5）公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

（6）毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

（7）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

（8）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。