2月28日下午，位于禅城南庄的佛山一环西侧、季华西路北侧地块通过现场竞价出让，最终万科以总价89318万元的报价成功摘得，折合楼面价5519元/㎡。
地块位置示意图（制图：贝壳内容）
值得一提的是，保利华南联合中交城投于2018年10月摘得的17万㎡地块就位于此地块旁，该项目将建成集住宅、商业、办公于一体的TOD综合体，当时的成交价折合楼面价仅3645元/㎡。
起拍楼面价5519元/㎡ 住宅建面不超过4成
据了解，本次出让的南庄地块以“限地价+竞自持比例+摇号”的形式进行拍卖，地块设置限价194203万元，折合楼面价不超过1.2万/㎡。竞地价达到限制地价转为竞自持租赁住房比例，自持年限为70年；当多家竞买人报出全部自持时，转为现场摇号方式确定竞得人。
出让文件显示，地块总占地面积40459.14㎡，容积率不高于4，建筑密度不高于55%，绿地率不低于25%，土地性质为商业商务用地兼容二类居住用地，建筑控高100米。
按照规划，地块住宅建面不超过总计容建面4成，即不超过64734㎡；而商服办公物业部分计容建面的12%须由竞得人自持，自持时限不少于5年。与此同时，地块还须配建物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。地块须在1年内动工，3年内竣工。
地处地铁2号线沿线 周边居住氛围有待提升
地块东临佛山环球国际车城，南面与佛国国际陶瓷卫浴城隔路相望，周边城市面貌一般，居住氛围有待提升。
配套方面，地块1公里范围内有佛山市外国语学校，2公里范围内可享绿岛湖配套，还不是十分便利。
未来，保利中交地块（定名“保利中交大都汇花园”）将配套打造5座楼高2层的集中式商业和楼高17层的办公空间，届时商业都将通过连廊串联，此外，该项目还将修建肉菜市场、幼儿园、派出所、居民健身场地等，弥补片区的商业配套空白。
地铁2号线线路规划（南庄站-广州南站为一期工程）
同时，因保利中交地块位于地铁2号线湖涌站上盖，打造为地铁TOD项目，预计一环西侧地块距离地铁湖涌站也在1公里范围内。地铁2号线一期预计2020年12月试运营，是连接南庄、石湾、陈村、三山、广州南站的东西向地铁线路。