【百科】签购房合同前要做哪些事情？

生活中购房签合同是购房的关键一步，虽说有了新合同示范文本，从根本上保护购房者不受非法项目之害，但是条款的细节内容及补充条款的签订还有很大推敲余地，这些细节对购房者来说也都是关乎实际利益，不可小视。

一、签约前多去几次售楼处

很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，（一般为一周）就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子都不太了解，比如有多少车位？车位多少钱？物业管理费是多少呢？这些事项都没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，看有没有日后发现你根本不能接受的问题，签约时要集中精力研究合同条款，项目已有或应有的不尽了解，如何签补充条款呢？

二、每项承诺都记录下来

收楼业务员介绍项目时，一般都是一问一答，想到什么就介绍什么，不像合同内容那样固定的格式，在签合同时，你是按照合同一条条讨论，有很多东西没有写在里边，自己可能也一时想不起来，签完合同回家才想起来，售楼顾问答应有地下储藏室或一家送一棵树，这是想起已经晚了，所以平时谈话时，售楼顾问承诺的每一点都应记录下来，能写进合同的尽量要求写进去去。

三、不厌其烦地请教律师

签约时，一般会先见一下律师（一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同）要知道律师是开发商请的，但是律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房者搞清楚各种法律细节，有责任维护购房者的利益，然而律师也是只有签了合同才能取得律师费，所以律师也是希望顺利签约，他们不会自动帮助你质疑开发商，所以这是你自己要不厌其烦地请教律师才是重要的。

四、平心静气地逐条推敲

许多购房者被通知签约前，还未见过合同是怎么样的，签约时拿到代签字的合同，读着及其专业的法律术语，而自己根本对合同内容细节都不清晰，这是签约显然不利，不如提前要一份合同复印件，回家与家人朋友一起研读，把可能的疑问和补充记录在旁。

五、尤其要注意补充条款

有些开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往都是有利于开发商的。比如在合同上补充了该商品房所在的楼宇的屋面使用权和外墙使用权，小区和楼宇命名权归出卖人。这显然不利于购房者，这意味着购房者虽然买了房屋，但开发商还可以在它的外墙有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，购买人如不接受可以不签合同，也可以就这些条款增加些你的限制条件，以达成协议。