开发商急了！直降36万起！近广州市区三房低至110万！

开发商为了回笼资金，新房便宜过二手房？首付33万起就可买近广州城区的三房？此楼盘曾爆出维权事件？

近期，小编接收到位于沥西板块国华新都的降价风声，加上这个楼盘曾经爆出过一些维权新闻，所以去实地一探究竟！

据调查，国华新都在2019年1月-2019年6月初的新房在售单价是16000-17000元/平米，在售的二手房单价区间在14706-20129元/平米。（数据均来自贝壳找房网）

但直到上周端午节，开发商进行了调价，总价低至110万就可买三房！户型产品有89-128㎡三四房！一听这个价格就立马被吸引了！

首先，目前特惠新房单价约12500元起，比二手房的较低单价还便宜了2206元！

其次，如果按89㎡的户型和之前的新房均价来计算，原来总价应该要146万起的，但现在的新房价格等于直降36万起！

（上图为贝壳找房显示的国华新都在售二手房信息）

而且，去年此项目周边地块拍出的楼面价抢眼！

12月10日： 时代中国以总价98837万买下大沥太平逾4万平地，计算楼面价为8876元/㎡。

9月12日：佛山市南国啟骏商业运营管理有限公司以9442.72万元竞得大沥黄岐黄海路西侧一宗蚊型地块，楼面价1.5万/㎡。

8月24日：美的置业以底价94826万竞得大沥镇水头广佛路江夏立交东地段地块，楼面价1.19万/㎡。

6月14日：时代中国以总价19.22亿竞得大沥奇槎逾4万㎡地，楼面价1.46万/㎡。

去年9月12日和6月14日大沥拍出的两块地，楼面价都贵过国华新都的新房单价了！这就是所谓的面包便宜过面粉？

（上图来源于功夫房产）

目前，此片区仅国华新都一盘新房在售。附近还建有绿地香颂公馆、万科金域华庭等二手盘。绿地香颂公馆的二手房参考均价是15973元/平米，万科金域华庭二手房参考均价是16129元/平米。（二手房数据来源于贝壳找房网）

很多人在问：“价格为什么变便宜了呢？这个楼盘还可以买吗？” 下面是实地调研采集的信息，希望能解答你的疑问！

国华新都打造约50万㎡纯住宅大社区，共规划有52栋住宅，一期已全部售罄，二期22-52栋已基本售罄。

目前在售6栋、7栋、9栋、14栋、15栋、16栋、17栋89-128㎡3-4房，毛坯房，两梯四户设计，有15-17层楼，预计2020年6月交楼。

靠路边的北向89㎡01、02单位单价低至12500元/平米，总价约110万起，首付约33万起；而南向92㎡03、04单位单价低至13000元/平米，总价约119万起，首付约36万起；四房128㎡单位均价约15000元/㎡。25栋剩下几套现楼尾货，带装修，均价约16500元/㎡。

据现场销售透露，目前南向的三房低价房源所剩不多，基本只剩天地层，北向的低价三房还有低楼层和中楼层可选。

值得注意的是，目前在售的较低价的6、7、9栋靠近太平大道和小区主入口，一、二楼是商铺，会有噪音影响，建议安置隔音玻璃。此外，小区10-52栋为全封闭小区，但是1-9栋因为建有底层商铺为开放式小区。但也不必过于担心，会有门禁系统，需要刷卡才能进。

小区项目园林由香港贝尔高林园林设计，由国瑞地产与美国WY规划设计，由中国建筑承建，国瑞物业提供的物业服务。 社区的亮点是有比较长的休闲跑道，自建有幼儿园和商铺。

目前在售的楼栋已基本封顶。

下面是89㎡的南向三房户型，主要分布在03、04单元，阳台望小区花园，格局方正。样板间在实体楼中。

下面来解析上面南向三房已装修的样板间，但实际交付是毛坯样板间哦！

厅出阳台，餐厅和客厅一体，为竖厅设计，南向采光较为充足。

厨房L型设计，带一个小阳台，实际交付阳台和厨房打通，面积会更为宽敞，能容纳三口之家一起下厨。

卫生间干湿分离，有窗户。

主卧带有飘窗，可放1.8米大床，可定制大的衣柜和书桌。

小房可放1.5米的床，也可作为书房。

北向的三房虽然阳台朝北，但可跟厨房的窗户形成南北对流，卧室的门和窗户全部打开也形成对流。

约128㎡的南北对流四房，均价会稍高一些，楼栋位置在社区花园内。客厅的小阳台打通后就是一个可随意打造的小卧室了。此户型有6.8米观景阳台，户型方正，能满足三代同堂，主次卧朝南向。

项目位于广佛路与太平大道交汇处，属于沥西片区， 沥西板块位于富强路以东、禅炭路以西、广云路以南、大沥镇界以北。

按照规划， 整个片区定位为沥西综合服务片区和产业升级示范区。

一方面，以“三旧”改造为手段，向东对接大沥镇老城中心城市功能，提升规划区内从城乡结合部向城市缝合区转变，成为沥西新城的重要组成部分；另一方面，则利用广佛交通动脉及轨道交通带动作用，规划区南部通过“旧厂房”改造，对区内产业进行升级，依据划定的工业红线，控制工业规模，成为沥西工业发展的重要载体之一。

佛山地铁5/8/10号线及一条有轨电车将途经该片区，规划共设站点6个。

（注：上图来源于功夫房产）

项目周边生活资源基本能满足需求，有太平市场、南海大沥医院、鸿得利美食广场、大沥体育公园、沃尔玛、巴黎春天步行街等。

值得一提的是，项目因为交通路网发达和近广州，自驾去广州城区和佛山禅桂中心快速便捷。

要注意的是，此项目在2016年曝出过群体维权事件，下面是政府投诉处理办公室所发布的通报文件：

想买国华新都的购房者，务必亲自前往项目，了解清楚再做决定！

小编在售楼部现场遇到几对买了国华新都的购房者，在和他们交流过后，总结出他们购买的主要原因是项目的均价比黄岐、禅桂、狮山、罗村还低。但他们对开发商的客户服务流程颇有微词。

总结

项目的优势一是近广州市区和禅桂中心；优势二是目前新房价格较为实惠；优势三是周边生活资源较为丰富。

项目的劣势一是楼盘存在车位较贵的问题；二是物业管理质量有待提升；三是片区在三旧改造完成前会存在比较多的厂房；四是此楼盘曾经曝出过一些维权新闻，购房签合同时需要细心谨慎，

此项目比较适合想以较低总价置业广佛限购区的购房者。

* 免责声明：

因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

本信息采集于2019年6月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

文中楼盘图片为实景图，楼盘面积为建筑面积。

文中地图距离均根据百度地图绘制，与实际距离可能略有偏差，仅供参考。