【百科】房屋超过保修期出现质量问题怎么办？

购房时除了贷款和一些避免纠纷的细节外，房屋保修期的问题其实也需要大家留意。那么房屋保修期到底有多长?如果购买的房屋在过了保修期后质量出现了问题，该怎么办呢？

一、建设工程的最】低保修期限是多长？

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最】低保修期限为：

1.基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

3.供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

需要注意的是，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、房屋各部分质量保修期有多久？

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房屋各部位的保修期不同，具体如下：

1.屋面防水3年；

2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

3.墙面、顶抹灰层脱落1年；

4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5.门窗翘裂、五金件损坏1年；

6.管道堵塞2个月；

7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；

8.卫生洁具1年；

9.灯具、电器开关6个月；

10.其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

三、过了保修期，质量出现问题怎么办？

具体情况具体分析，可分为三种情况，具体如下：

1.开发商原因导致超期

如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。

 2.房屋主体出现质量问题

房屋主体出现重大质量问题，即使超过保修期，购房者也可要求开发商负责人，必要情况下可起诉开发商。

3.客观原因自然出现的问题

由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助，公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。

来源：《建筑工程质量管理条例》《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》