政策背景解析
2018年11月2日，新《佛山市新市民积分制服务管理办法》出台，不再执行原购房入户政策，取消购房类政策性借读生待遇。公寓、商铺、写字楼与住房一样可享受积分入户入学，仅需满足30分即可申请。
而且目前佛山允许商改住，并对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。
佛山的公寓与住宅一视同仁。
碧桂园.世纪滨江或许就是洞察了佛山的政策背景，才应运而生了这个大项目。
大企业汇聚！双地铁！使用率超135%！带产权可明火！可望江！
2019-01-04
区域解析：季华路上总部经济带的产权公寓
2013年政府斥资24亿，打造季华路，全长20公里，贯穿禅城东西向走廊。季华产业带建成6个主题园区：“商业服务区”、“金融产业区”“泛家居区”“智造服务区”“建陶创新区”“产城共建主题园区”。
项目所在的“产城共建”主题园区已聚集智慧新城、国家火炬创业园、欧洲工业园、佛山新媒体产业园等20多个园区。
项目所在的禅西新城，至今拥有89家高新技术企业，100家科技型企业。
说白了，就是碧桂园.世纪滨江所在的区域，有比较多企业和人才。要是在此买了房子，周边也有比较多的工作机会。
季华路上的总部经济带
（此图来源于网络）
地块价值解析
周边其实已经有招商、龙光等各大房企进驻，从土拍的情况来看，楼面价其实不低。华润都超过了1万。
调查了一下周边的租金，也不低。
（截取于百度地图）
交通解析：双地铁
项目汇聚佛山地铁2号线莲塘站、张槎站、广佛环线等轨道交通，将可实现1站到佛山西、4站到广州南。
景观资源：东平河江景、四大城市绿肺
项目揽一线东平河壮阔江景，180°无遮挡，悦享十里江堤美景，奢享智慧公园、滨江公园、绿岛湖湿地公园、王借岗森林公园四大城市绿肺，打造滨江花园办公人居新模式。
（佛山“母亲河”：东平河实景图）
（碧桂园世纪滨江效果图）
项目解析
项目在佛山市禅城区季华二路智慧路2号（智慧公园旁），占地123亩，总建面35万㎡。吹风价1.3万-1.5万/平米。预计2021年5月交楼。
项目首推涵盖44-72㎡江景小户、花园式企业独栋总部基地、研发中芯、产业配套、滨江人才社区、创意商业街区等比较多元业态产品，可以满足健康娱乐，办公，生活等多层次需求。
此外，项目亦引入垂直绿化生态理念，形成多维度立体绿化系统，同时以“共享”、“创新”理念为核心，打造地下、地上、云端三层智能化立体空间。住在这，一边感受花园的绿意葱茏，一边享受居住办公的智能便捷。
（项目实景图）
（沙盘实景图）
户型解析：中空明火复式3房，望江，使用率超135%
下图的户型是72平米的三房复式，中空，可明火煮食，4.5米大气挑高设计，可望东平河江景，72平米的使用率有138%。
网红复式2+1房44平米
下面的户型图是44平米的2+1创意复式房，4.5米奢享空间，上下两层动静分区，餐厅中空设计，使用面积约61㎡，使用率超138%。
44平米双钥匙复式房
下面的户型图是44平米的双钥匙复式房，4.5米奢享空间，上下可分开住且互不干扰，双门、双卫、双厨独立。使用面积约61㎡，使用率超138%
中空挑高感觉更加大气舒适，大落地窗让采光也更加充足。
洗手台和卫生间的位置设置合理，干湿分离。
厨房L型设计，有效利用空间，洗切炒设计，可明火煮食，随心烹饪。
卧室有宽敞的衣帽间，也有飘窗区域，可随个性打造休闲区域。
有窗的卧室让复式房居住的舒适度更高。
双钥匙收纳空间人性化，空间利用恰到好处。一层楼梯转角下方利用仅有空间，增加收纳储物柜，更可成为杂物室，使得房间更为宽敞及整洁。
二层更是增设百变功能室，可根据自身需求打造成书房、衣帽间、临时客卧等。
轻松定制，意味着只需拎着行李箱便可入住，不需要购买其他的家具，省时省力省钱。且有 8大收纳系统，符合不同业主对空间的理想利用，选择合适的家具电器，可谓是小空间、大容量。
每当落日余晖映照，江水如同绸缎般铺开，江风徐徐驱散繁杂，让人舒心惬意。
（项目效果图）
总结
项目的优点一是：享受季华路商圈的优质资源；二是大企业汇聚，就业和学习的机会多，人流多；三是项目双地铁，交通比较便利；四是这个公寓带有产权，且能明火，避免了公寓一般的缺陷。
项目的缺点是目前禅西新城还在持续发展中，现在的商业还尚待成熟。
此项目很适合在企业工作的上班族，自住与工作两不误。
项目目前预售资质和信息
（来源于房地产政府信息网）
* 免责声明：
因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
本信息采集于2019年1月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
文中楼盘图片均为效果图，楼盘面积为建筑面积。