【百科】买新房，要注意哪些问题？

现如今买房子不是件简单的事，大家都不想凑够了钱付首期时却被开发商在签订购房合同时钻空子，白白损失了自己的利益，那么在签订购房合同时需注意什么呢？

一：检验开发商是否具备“五证”

《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。在这五证里面，最应该查看的两证是：《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，这两证要合法，准确了，一般原则上就没有问题，尤其是预售许可证。须注意的是购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售的范围内，以确保将来顺利地办理产权证。

  二：使用规范的合同文本

取得合同后，应认真研读文本中的每项条款，尤其注意关键信息的说辞，一定要向开发商核实清楚。

  三：查验有关证明文件

购买期房要确认自己所购的房屋是在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》。

  四：买期房要注意约定建筑面积

购房合同中填写暫测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积的公用分摊面积。

  五：买期房要约定条件和时限

首先是房屋使用权即实物交付；然后是房屋所、有权转移即产权过户。

  六：签约时注意房屋质量问题

签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。

  七：明确物业管理事项

明确物业管理事项，以及双方约定的物业管理规范和收费标准。

  八：注意合同文本的补充内容

谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

  九：注意约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积表达超过约定幅度，质量不符合要求，办理过户手续时不符合规定和约定等。