南海“澳门城”项目备受关注
继香港城地块撤牌后，南海再迎“澳门城”？
近日，南海桂城三山新城挂牌一宗逾1.2万㎡地块，由国有和集体地块两部分组成。地块起始价为11604万元，折合楼面地价约2345元/㎡，拟于12月16日上午10时进行网拍。
值得一提的是，地块要求引入澳门元素的产业。
地块直击
按照规划，地块含有40年产权的国有商业地，以及约20年租期的集体用地。
也就是说，竞得人在竞得国有商服地同时，还须一并承租逾3.67万㎡的集体建设同地使用权，权属人分别为南海区桂城街道东区社区中区经济联合社、东区经济联合社。
根据地块挂牌公告显示，地块出让设置有以下要求：
出让地块可配建服务型公寓
位于南海区桂城街道三山渡口地段（图中编号D地块）为国有商业地，占地12371.35㎡。作为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地兼容娱乐、其他商服用地等用途，起拍价11604万元。
规划图
出让地块的开发总额不低于人民币2.5亿元，本地块可配建服务型公寓≤3.3万 ㎡，其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
租赁地块须引入澳门元素
规划文件显示，租赁地块中提到的几个要求：
①竞得人须在租赁宗地上将不少于6000㎡计容建筑面积用作众创空间之用。
该众创空间须引入一家备案众创空间的运营商作为本众创空间的运营方，该运营方须曾获省级“科技企业孵化器众创空间运营评价”评为优秀（A级）；该众创空间在项目竣工验收之日起6年内分别孵化科技或文化类的初创企业不少于50家（含50家）。
②竞得人须在租赁宗地上将计容建筑面积不少于2000㎡物业引入澳门元素的产业，包括但不限于澳门的中医药、电影制作、人工智能等产业方向。竞得人须在租赁宗地上引入在澳门地区注册两年或以上的从事中医药、人工智能、影视制作的企业至少各一家。
上述的澳门企业须达到如下运营要求：
1.中医药类的澳门企业需与中医药类机构或协会合作，在三山新城片区内从事中医药推广事务；
2.人工智能类的澳门企业需与人工智能方面的独角兽企业合作，在三山新城片区内开展人工智能的推广与普及工作；
3.影视制作类的澳门企业的影视作品获得过国际性奖项，在三山新城片区内从事影视制作业务。
③租赁宗地上开发的商业物业计容建筑面积不少于50000㎡，并须于项目整体竣工验收之日起36个月内开业运营，届时开业进驻澳门品牌或国外品牌总个数不少于10个，且进驻的相关品牌在本宗地持续运营时间不低于6年。
④在租赁宗地整体竣工验收后，竞得人须应宗地土地权属人的要求，返还相应的商业物业给宗地土地权属人，返还商业物业的面积共计13000㎡(计容面积)。
来源：佛山市自然资源交易网
