初次购房会心十连击 你有的疑问来这里解答

买房是人生的一件大事，对于初次购房的朋友们来说，更是有不少需要深思熟虑的地方。

不妨看过来！您想知道的、您想了解的都可以在这里提问！

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热辣问题抢先看，您是否也有同样的疑惑呢？

公寓和住宅差别在哪儿呀？

公寓与住宅的差别主要体现在一下三个方面：1、公寓的土地使用年限是40年，现在物权法已经规定，到期之后可以续期，住宅的土地使用年限是70年；2、公寓不管面积多少，都是不能支持报入户口的，不过现在办理居住证，小孩子还是可以申请上学；3、公寓一般都是商水商电商气，生活成本会比住宅偏高，少量的项目是民用的标准。

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新盘都是限价的吗？

目前新楼盘都是限价的，限价意思是：本来开发商想卖高价，但是政府为了控制房价，批给开发商的预售证价格比预期低。限价楼盘优点：买的价格比较低，缺点：付款方式比较紧，凭运气。正常新房付款方式为先交一个定金，7天付齐首付。

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买房需要缴纳的维修基金多吗？

维修基金计算公式是这样的：1、配备电梯的住宅：1295元(商品房的建筑面积成本)*3%*面积；2、不配备电梯的住宅：1295元(商品房的建筑面积成本)*2%*面积。

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未成年人可以买商品房吗？

１、未成年人的法定代理人可以为未成年人购买商品房，也就是作为法定监护人的父母来代为行使；２、以未成年人名义购买商品房具体程序为：法定代理人代理子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议并签订买卖合同。如一次性付款，可直接以孩子名义购房。在订立《商品房买卖合同》时，需带上公证书、孩子和法定代理人的名章，在买受人一栏写上孩子的名字，在法定代理人一栏签代理人的名字。

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什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

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不动产权属证书可以加几个名字？

根据相关法律规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有，而对于共有人数是没有任何限制的，也就是说买房写几个人名都可以，两个完全没有关系的人也可以共同购房。申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

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注：本文信息采集时间为2018年8月14日，若有变动，请以房源详情页信息为准。

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