在珠三角都市圈中，基于广深中心城市严格的限购政策，佛山作为潜力非中心城市正逐渐承接广深外溢需求，都市圈内部差距正逐渐缩小，广佛同城已实实在在进行着。
揭秘佛山楼市
2018-09-30
佛山楼市崛起历史
1、2010年前的佛山房地产市场总体处于快速发展阶段，2008年的次贷危机爆发虽短暂影响了佛山楼市的发展进程,但广佛同城化、一系列规划政策利好则推动佛山楼市在2009年由冰点重启增长；
2、2011年颁布的“新国八条”政策则开始了为期4年的限购阶段，但在广佛同城化下，广州市场需求外溢叠加佛山内生发展的利好驱动下，佛山楼市在该阶段仍保持缓慢平稳发展；
3、 2015年，在“去库存”政策号召下，佛山限购政策取消，楼市量价呈现跳跃式增长，但到2016年10月，为抑制过热需求部分区域重启限购。2017年限购则进一步升级，使2017年住宅成交呈现较大幅度下滑；
4、2018年，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的颁布，湾区战略对佛山楼市形成了愈发明显的支撑，佛山楼市供需也开始逐渐回暖。
区域楼市供求现状
2016年10月限购前，佛山中心区成交占比较大，但限购后，非限购区域的三水区和高明区成交占比提升幅度较大。
2018年1-7月，三水区和高明区成交占比逐渐由2013年的8.8%、6.8%分别提升至21.4%和19.2%。
南海、顺德则受限购影响，成交占比被严重挤压。
目前佛山各区间的成交占比正逐渐趋于均衡。
成交均价层面，2018年前7月的禅城区、顺德区、南海区网签价均为1.3万左右，高明和三水区则低于1.0万。
（数据来源：中指数据库）
三水区好房一览
高明区好房一览
佛山楼市目前热度仍持续，房企拿地成本高企、居民购房成本大幅提升可能导致短期内存在一定风险因素，但总体仍处于基本合理区间。考虑到粤港澳大湾区战略、广佛同城化等因素在长期能对佛山楼市形成了比较强有力的支撑，佛山仍将是房企重点关注区域。对于愈发成熟的佛山楼市，房企若期待在激烈的市场竞争中脱颖而出，将更多地考虑依赖其精细化的营运能力。