佛山买房必看干货！

2018-09-29 罗泳欣

佛山买房需要清楚什么知识呢？下面请看：

有一年及以上佛山社保：限购区随便看；

无社保：考虑买非限购区，或开始买社保，专攻限购区。

如果你已经在佛山市内拥有两套房产，无论房产位于限购区还是非限购区，都不能再到限购区买房。例如：在狮山买了2套房，就没法在限购区买房了。

政策原文：本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

1、从板块潜力来看， 限购区＞非限购区，有资格买限购区的，或开发商愿意等你一年社保的，不要考虑非限购区；

2、用作自住：禅城、桂城、北滘、大良都是不错的选择，具体选择哪个版块，取决于你的工作圈子。

如果没法在限购区内买房，那在非限购区内，也要知道：

1、用作自住：优先选择距离自己上班地区近的。例如广州白云的，可优先看三水、南海狮山区域；广州番禺、南沙的，可优先看顺德的容桂、伦教。

2、如果考虑住几年再把房子卖掉，去别的地方买，那这套房子就要选在人口稠密、生活氛围好的区域，以便出手。例如，三水大塘、芦苞的房子，出手就比三水西南的难度大多了。

首付：一手房多为双合同，装修合同有的可贷款，有的需全款，导致首付高；二手房没有双合同之说，普通情况下首付三成即可，门槛低一些。

贷款：一二手贷款方面，差距不大，个别银行会有不同细则；若是楼龄较大的房源，贷款或存在一定难度。

税费：一手税费比较简单，大头在于契税。

二手税费情况复杂得多，理论上，买家缴纳契税，卖家缴纳增税、个税即可。然而，卖家的房产情况、房源的年份&面积，都关系到税费的多寡。有时候，卖家要求实收，税费都让买家承担，也是存在的。

环境：一手目前以期楼为主，未来的交付情况，周边配套等，多是未知数，存在一定风险；二手楼均为现楼，房源的情况、周边环境一目了然。

综上所述，一手还是二手，全看个人资金、喜好。大家可根据自己情况，一二手都有所涉猎，选择最适合自己的那种。