【百科】新房验房时如何规避精装房的风险

在市面上，精装房以其“拎包入住”的便利性受到购房者的青睐。然而，很多购房者验房时却发现，当初看到的仅仅是卖家秀，那么如何规避精装房的风险呢？

精装房初衷是给购房者带来方便与省心。但是，部分装修质量不符合验收标准的情况，比如地板平整度超标、踢脚板松动、涂装毛糙，这些问题在精装楼盘中比比皆是。那么如何规避精装房的风险呢？

一、精装房验房有哪些风险？

1.品牌模糊

某些开发商对于使用的材料和送的设备都是采用“高档”等字眼代替具体品牌，而在这些设备上也没有任何品牌标志。

2.虚报装修标准

装修标准无从考证：开发商往往会在销售广告中打出：2000元/平方米精装等广告语，装修标准无从考证。

3.保修期缩水

一般情况下，精装的保修期大都为两年，而有些无量开发商会利用消费者对法律规定或行业规定则不甚了解，于是便在保修期方面做手脚，将保修期缩短。

4.先收房，再验房

一些业主在验房时发现，开发商所交付房屋与先前看得样板间相差甚远，为此拒绝收房，而开发商则要求先收房才能进行维修和更换。一些业主为了能尽快入住，就把房子收了。

二、面对精装房的风险要如何规避？

1.购房者在签购房合同时间，应将“进口产品”“高档产品”等与开发商协商清楚，写明送的装修使用的材料和电器名称、型号等。购房者自身也要适当了解一些建材品牌。

2.注明装修的保修期与责任方。消费者在于开发商签订购房合同时，建议签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

3.要明确地看到开发商的有效保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。

4.业主在收房时，应首先查看是否具备交付的全部法律文件，即质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等，必要时可以要求核对相应原件。