据贝壳找房数据中心统计，2019年1月佛山新房共成交10713套、86.37万㎡，相比2018年12月的17608套、154.35万㎡成交量，环比分别下跌了约39.16%和44.04%，回落明显。
16盘推新总体去化仅5成 禅城成交套数垫底
相比年底各大开发商为冲击业绩使出浑身解数，或集中加推或促销吸客，1月楼市楼市迎来淡季，楼盘暖场活动较少，实际成交亦相对冷淡。开发商推货节奏逐步减缓，纯新盘“试水”入市表现平平。
据经纬地产统计，1月佛山共16盘推新，总体去化仅5成。其中奇槎板块的中粮珑湾祥云、三水新城的金融街金悦府为纯新盘入市，但开卖当天实际去化情况一般。
随着1月佛山新增预售逐步放开限价，更多楼盘推新变身单合同，一方面降低首付门槛对刚需客户来说是一大利好，另一方面备案价提升传导到房价小幅上扬，又会带来一部分观望情绪。
制图：贝壳找房数据中心
1月新房成交中，南海区以3132套房领跑五区，顺德区成交2701套紧随其后，禅城区仅成交1343套垫底。
制图：贝壳找房数据中心
制图：贝壳找房数据中心
虽然成交套数不及高明，但在成交面积方面，禅城区成交面积124217㎡超过高明。高明新房套均面积仅58.05㎡，以小户型或公寓成交为主。相较而言，禅城套均面积约92.49㎡，更偏向于自住型购房。
狮山地块刷新楼面价记录 万科拿下平洲地块
佛山1月五区共挂牌出让土地9宗，其中顺德4宗、高明3宗、南海2宗，最终6宗成功出让、1宗取消挂牌、2宗延期出让。
制图：贝壳新房
回顾1月土拍市场，呈现出两极分化趋势，热门地块上演激烈争夺战，楼面价甚至创下新高；而一些非核心板块的地块备受冷落，要么低溢价成交、要么延期出让。
顺德乐从地块临近开拍前撤消出让，该地块出让门槛较高，配建面积和设施较多，且在配建一所不少于 12 个班幼儿园的同时还需要投入逾 5 亿完成该地块内学校项目开发。宗地出让的门槛影响房企拿地热情，反映出房企拿地较此前更理性，需要综合衡量后再出手。
1月21日，首创以总价146961万+1.3万㎡配建住宅竞得博爱湖边地块，再扣除5170㎡配建面积（菜市场、幼儿园及配建用房），计算楼面价约11216元/㎡（不计建安成本）。这一成绩刷新了同样由首创保持的狮山楼面价记录。
此外，1月25日进行的平洲地块出让也备受关注，最终由万科地产以15493元/㎡的楼面价竞得，溢价约25%，与2017-2018年出让的平洲地块楼面价持平，仍然受到开发商的追捧。
2月因春节假期占用，土地挂牌不多，仅6宗土地出让，其中高明3宗、禅城2宗、南海1宗。狮山博爱湖板块将再出让一宗地块，无遮挡望博爱湖，以及禅城南庄两宗地块，预计都将成为房企全力争夺之地。
年后市场复苏 大湾区规划或成引爆点
尽管2019年开年成交大跌，但年前多个项目获新批预售，多个纯新盘为年后推货蓄力。
据经纬地产统计，2019 年 1 月佛山市新增预售套数 11076 套，环比增加 16%，同比增加 16%；新增预售面积 120.81 万㎡，环比增加 18%，同比增加 17%；网签成交套数 7048 套，环比减少 42%，同比减少 8%；成交面积 78.19 万㎡，环比减少 45%，同比减少 11%；成交均价 13303 元/㎡，环比下降 5%，同比上涨 31%。
除高明外，其他四区新批预售较上月环比均有不同程度增长，顺德和三水两区独占过半新增预售。多个纯新项目在年前赶上预售“尾班车”，预计年后开市会迎来纯新盘入市的热潮。
顺德中交雅居乐剑桥郡、怡翠晋盛泰园等项目预计年后首推，禅城华发四季、西樵国瑞华庭，狮山龙光玖御湖和小塘雅居乐新地等纯新盘亦将陆续入市。
▲本文刊于2019年2月12日《大公报》
值得一提的是，据港媒报道，酝酿多时的粤港澳大湾区发展规划纲要将于下周四（2月21日）公布，规划的出台将进一步打开粤港澳三地的合作大门，包括跨境交通完善、经贸关系更紧密及各行业互通等。
作为GDP在湾区九城内仅次于深圳、广州的第三城，佛山自身经济实力及环一线城市的优越地理位置，让置业佛山的吸引力居高不下。大湾区规划公布会否引爆2019年开春楼市？我们拭目以待。