【百科】同一小区的楼盘也有价格差异,有哪些影响因素？

很多购房者在有购房欲望后，通常都会浏览各大房产网站或者到门店咨询，这时会发一下一个问题，那就是同一个小区价格有较大的区别，什么因素影响价格差的呢？

一、房屋位置如何影响价格？

房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。

例如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

二、小区交通如何影响价格？

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。

例如买房时候经纪人说的好好的，地铁步行800米，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要1000米，然后再到地铁，就要2000米，这对于上班族来说简直是劫难。

三、房屋朝向如何影响价格？

房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型

户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。

另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择。如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

四、房屋楼层如何影响价格？

底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是最贵的。

当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。这些除外，一般情况下，楼层越高价格越贵。

五、房屋装修及税费如何影响价格？

在买卖二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。装修精美的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即使价格偏高，购房者也容易接受。

根据二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

导致房源价格差异的原因可能还有很多其他因素，总之在购房的时候，一定要寻找合适于自己的房子。只有合适的房子才是理想的房子。