【百科】如何计算房屋的实际使用面积？

大家买房都清楚的是你所购买的房屋的面积不全部属于房屋实际的使用面积。一般在购房的时候，卖方都已经将实际面积以及公摊面积等在合同中有所标识。今天我们来了解一下房屋的实际使用面积是怎么计算出来的。

首先我们先来了解一个概念，那就是什么是房屋的使用面积：

房屋使用面积是：指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

在弄清楚了概念之后，更多的人会说，那到底有没有一个标准，到底是以哪条为基准去计算的呢？那在这里用一个专业的术语来说就是：按房屋的内墙水平线的投影为基准进行计算的。听到这个术语是不是更加的模糊了，没关系我们通过一个公式来帮大家来分解这句话。

套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。简单的概括来说就是使用面积，内墙体面积加上一个阳台面积这三部分组成。

既然由三部分组成我们就来分解一下这三部分：

套内使用面积的计算应符合下列规定：

（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；

（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；

（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积

套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积的计算：

（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

以上就是对房屋的实际使用面积如何计算做了一个简短的分析，按照公式来看，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。你学会了吗？