双合同变单合同 门槛降了！房价升了？

2019年伊始，佛山越来越多新盘举起单合同“大旗”，原来首付上百万的项目，变为单合同后，首付可能只需几十万，购房门槛降低成为开发商吸引购房者的卖点。

据贝壳新房不完全统计，目前执行单合同的项目有：

禅城：合景新鸿基泷景、保利碧桂园天汇、花曼丽舍、中粮珑湾祥云、世茂望德

桂城：宏宇景裕豪园、富丰君御

狮山：新城璟城、时代领峰、保利茉莉公馆、海逸桃花源记

罗村：翠湖绿洲花园、万科城市之光

里水：万冠广场、宏宇天御江畔

丹灶：美的翰湖苑

容桂：碧桂园凤凰湾、頤安灏景湾

官窑：中海万锦世家

乐从：雅居乐中交剑桥郡

伦教：中海万锦公馆

龙江：美的西江府

三水：金融街金悦府、万科城市花园、万科魅力之城

然而，小贝在统计时发现，由于备案价的提升，楼盘双合同变单合同后，虽然购房门槛有了大幅降低，但房源总价却上涨不少。

保利碧桂园天汇：单价持平 带装修变毛坯

位于禅城奇槎板块的保利碧桂园天汇项目售价一直颇具竞争优势——周边项目普遍售价达到2万+，但天汇售价一直保持在1字头。

小贝了解到，此前天汇多次加推售价都在17000-20000元/㎡之间，但受限于双合同，装修部分需一次性付清，首付款达到100万以上。

保利碧桂园天汇效果图

本月18日，天汇项目加推天盈组团3座住宅产品，面积涵盖120㎡三房和143-170㎡四房，均价16800-20000元/㎡与前期持平，却改为毛坯交付，相当于变相涨价。

以120㎡三房为例，单价18000元/㎡的话，总价约216万，双合同时首付约107万，改为单合同后，三成首付仅需65万，但带装修变毛坯。

金融街金悦府：单合同入市 高出周边3500元/㎡

上周五，位于三水新城的金融街金悦府开盘入市，推售96-139㎡住宅，带装修，折扣后均价1.4万/㎡，单合同发售。

金融街金悦府效果图

金融街开盘备受关注，与其高价拿地有关。2017年8月，金融街以11.74亿+2.76万㎡配建夺得三水新城轻轨站北侧地块，折合楼面价8090元/㎡。

此外，金融街金悦府售价向禅西看齐，比周边楼盘普遍高出2000元/㎡，甚至出现3500元/㎡的差价。

三水新城在售楼盘均价对比

随着2017-2018年的高价地陆续入市，政府备案价红线取消，越来越多的新盘以单合同入市，首付门槛降低的同时，置业成本或有提升。

以禅城板块的世茂望德为例，项目前期推出的7号楼为双合同发售，主推96㎡三房和104㎡四房，售价在21000-22000元/㎡之间，首付约140万起；但上周项目推新，5号楼仍为毛坯交付，因改为单合同，售价也上调到24000-25000元/㎡。

小贝致电售楼部了解到，项目目前主推单合同的5号楼，但若购房者指定要买双合同的7号楼，仍可以按调整前的售价买入。

狗年已经进入尾声，猪年楼市走势尚不明朗。对于刚需购房者而言，在双合同变单合同的趋势中，需要辨别真优惠和真涨价，尽快下手，过个安心年。

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因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

本信息采集于2019年1月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

文中楼盘图片均为效果图，楼盘面积为建筑面积。