在刚刚过去的周末，位于龙江北华路与东华路交汇处的中海云麓公馆正式开放售楼部和样板间，项目正在接受诚意登记，冻结5万可享开盘98折优惠，预计月底开盘。
凭借中海的品牌品质和周边教育资源丰富的优势，项目大户型吹风价达到2万/㎡以上，超过龙江区域新盘售价。
投4亿建学校 大户型单价肯定超2万
中海云麓公馆位于顺德龙江不限购区域，距离龙江区域繁华地段约2公里。
中海云麓公馆区位示意图
项目由中海于今年1月竞得，剔除配建后，实际楼面价去到8263元/㎡，刷新了龙江的区域地价记录。根据土地出让条件，中海须配建一所中学及幼儿园，投入建设资金不低于4亿元。（来源：佛山市公共资源网）
云麓公馆占地14.9万㎡，共规划了32栋住宅、共1700余户，规划有幼儿园、中学、商业等。项目预计首批次推出15、19-22、25-27号楼，建筑面积涵盖120-189㎡，18层高，一梯两户。
购房者在沙盘周边咨询项目情况（拍摄：贝壳）
据售楼人员介绍，由中海地产出资修建的中学预计明年9月开学，“龙江的生意人很多，他们有经济实力，而且很重视子女的教育问题。这所学校教学质量有保障，但未来业主小孩能否入读还得看政府每年的划分。”
至于购房者最关心的售价问题，售楼人员说：“市面上少见的189㎡大户型，带装修发售，价格肯定会超过2万/㎡。”
主打改善型置业 130㎡户型实得率不高
中海云麓公馆不仅吹风价将突破2万/㎡大关，户型也以中大户型为主，主打改善型置业者。
目前，项目开放了三个户型的样板间，分别是130㎡、140㎡和189㎡，其中189㎡需预约才可参观。
约130㎡户型示意图（拍摄：贝壳）
130㎡户型为四房两厅两卫格局，双阳台设计是亮点，其中主阳台连通客厅和客室，尺寸宽裕，采光面较好。但该户型餐厅、厨房面积较小，且过道空间较多，整体使用率不高。
餐厅在次阳台和厨房的动线上，使用起来可能局促（拍摄：贝壳）
130㎡的厨房呈U字型，但面积紧凑（拍摄：贝壳）
约140㎡户型示意图（拍摄：贝壳）
相比而言，约140㎡四室两厅两卫户型显得更为方正实用。玄关、双阳台、衣帽间一个不少，且做到动静分区，居住舒适度较好。
次卧也可放下1.5米宽的双人床及两个床头柜（拍摄：贝壳）
多功能房带阳光飘窗，可利用性较高（拍摄：贝壳）
周边一手房供应不足 售价在15000元/㎡左右
中海云麓公馆之所以底气十足，与区域新盘供应欠奉有关。
据贝壳统计，除中海项目外，龙江一手房仅有恒大龙江翡翠和美的西江府在售，前者主打刚需和改善置业，均价约15000元/㎡，后者地段较为偏远，售价约14000-15000元/㎡。
“我们的定位就是龙江品质大盘，其他楼盘从户型、产品、装修各个方面都与我们没有可比性。”售楼人员说。
