西青大寺将近10年没有出过新盘了，此项目位于外环南路西南，洛卡小镇西侧，距离外环线700米，是正荣和美的联合开发的精装项目。开盘时热度挺高的，纯洋房社区，户户都是落地窗，附近有个换乘王地铁7号线在建中，享受周边的山姆会员店，梅江永旺，印象城等等，项目南侧多数为工厂用地。目前看来整体板块区域城市界面较差，但一路之隔，外环线内的房子价格3.5w大几，目前来看价格还算可以，有部分特惠情况，感兴趣的话可以私我，项目旁边的绿城拿了一块地，基本都是大户型为主，预计开盘价也得3w以上了。

品牌联合——正荣改善大师联手美的智能化大师共同打造高端精装科技住宅 2、舒适规划——目前梅江板块中的少有的1.6容积率社区，社区为纯洋房打造，居住舒适度高。 3、品质生活——美的智能社区搭配全屋智能AI精装交付产品 4、产品性价比两居：80㎡；功能性三居：90㎡；全生命周期户型：108㎡，南向三面宽三室两厅两卫；惊艳四居：136㎡，Imax宽厅南向四面宽四居，格局户型。 5、集中土拍带来的板块热度谈资——热点竞价12月16日，以11.28亿，折合楼面价12303元/平米，正荣美的首入此板块。2021年5月天津首轮集中竞拍，17家企业竞相加价，经过激励角逐，最后以15.2亿以溢价28%，折合楼面价14505元/平米，被绿诚摘得。楼面价足足高出2202元！土拍的高潮反映出板块的巨大价值。跟着土拍去选房绝对没错。

您好，链家赵天琪很高兴为您服务。正荣美的和筑梅江，于梅江腹地外环线旁，和筑低密洋房住区，容积率仅为1.6，近11万平米低密洋房住区，7-11层宽境洋房，建面约80-136㎡大面宽阔境科技住宅高端生活方式跃进。总占地面积 86500.7 ㎡，建筑面积 148358.55 ㎡，容积率为1.60， 绿化率为40%，共704个停车位，车位配比为1:1.14。项目共45栋楼，容积率仅为1.6，近11万平米低密洋房住区，7-11层宽境洋房，建面约80-136㎡，932户，物业公司是广东美的物业管理股份有限公司。

位置配套相当不错，跨个外环就是河西腹地，地区资源相对紧张，项目还是很有价值的

该项目户型方正通透，开发商资金稳健有保障，醇熟配套，性价比极高

位置挺好，价格有点高了。

挺智能化的，

感觉蛮好的，房屋配套设置都很棒，全智能一体化，期待交付

享受梅江板块成熟商业配套，正荣美的两大开发商强强联手，品质保证，覆盖两条地铁线路，出行便利，大户型小户型齐全选择多

离商业近，房子也不错